Ukrayna, yabancı yatırımcıları her sene kendisine daha fazla çeken bir ülke.
Tarım arazilerinin yabancılara satışının yasak olduğu ülkede, çok sayıda yabancı ülke vatandaşı tarım dışı arazi ve konut alımı yapıyor.
UkrTürk yazarlarından hukukçu Evren Damyan (UVİTO), yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul edinmelerine ilişkin yasal düzenlemeleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları kaleme aldı:
Ukrayna’da yabancıların gayrimenkul satın alması durumunda Ukrayna’nın mevcut mevzuatı nedir?
Ukrayna’nın mevcut mevzuatı, Ukrayna’da yabancılar tarafından taşınmaz mal satın alırken kısıtlamalar içermemektedir. Herhangi bir mülkiyet Ukrayna topraklarında satın alınabilir ve satılabilir.
Kısıtlamalar sadece arazi parsellerinin satın alınmasıyla ilgilidir, yani:
1. Tarımsal amaçlı araziler, yabancılara, yabancı tüzel kişiliklere ve yabancı ülkelere aktarılamaz.
2. Kiralama esasına göre ise yabancılar bireysel olarak belirli bir süre için arazi kiralayarak kullanabilirler.
3. Ukrayna’da yabancılar , mülk sahibi oldukları taşınmazların mülk sahibi oldukları yerleşim yerlerinin dışında, tarım dışı amaçlı arazilere sahip olma hakkını elde edebilirler.
Bir taşınmaz mal satın alırken aşağıdaki noktaları dikkate almanız gerekmektedir.
Alış-satış işleminden önce Ukrayna Devletinin vergi numarasını alması lazım;
Ukrayna’da, bireyler (yabancilar), noter tasdikli satış sözleşmeleri kapsamında kendi aralarında nakit ödeme yapma hakkına sahiptir, SADECE bu sözleşmelerin toplamı 50.000 UAH (elli bin) tutarını aşmazsa;
50.000 UAH’ın üzerindeki ödemeler aşağıdaki şekilde yapılabilir:
• Mevcut banka hesabından mevcut banka hesabına para transferi yapılması;
• Noterin uzerinden, ulusal para biriminde ayrı bir cari banka hesabına yatırılması dahil olmak üzere mevcut banka hesabına para yatırma / veya transfer etme yapabilir.
Gümrük idaresine yazılı bir bildirime tabi olmak kaydıyla, Ukrayna gümrük kanunlarına göre 10,000 Euro’yu aşan parayı gümrükte deklare etme hakkı vardır.
Ukrayna Merkez Bankası tarafından 27.05.2008 tarihinde 148 sayı no ile onaylanan yönetmeliğe ilişkin
Ukrayna Gümrük sınırından nakit paranın ve banka ayrıca metallerinin geçtiğine dair ihbarnamenin bölüm 2 madde 1 ve madde 2’si şu anda 10 bin euroluk bir sınır koymuştur. Bu rakamın üstünde ülkeye sokacağınız parayı deklare etmek zorundasınızdır.
Bunların dışında Gümrük memurları ve pasaport polisleri sözü asıl alırlar. Yani görevlilere söylediklerinizin yasal karşılığı vardır. Sorulara doğru yanıt vermeye özen gösterilmesini önerebilirim.
UkrTürk’ün notu:
‘Yukarıdaki bilgiler yazarın kendi görüşleridir. Bu metindeki bilgilere dayanılarak yapılacak işlemlerden doğacak zararlardan UkrTürk sorumlu değildir. UkrTürk, tüm hukuki işlemlerin, Ukrayna’nın güncel yasaları çerçevesinde gerçekleştirilmesini önerir.
