Avukat Galina Kozina, Ukrayna’da bulunan yabancıların arazi kiralama ve satın alma işlemleri, dikkat edilmesi gereken temel hususlar ve bu süreçte hukuki farklılıkların önemi ile ilgili Ukr-Ayna.com’a değerlendirmelerde bulundu.
İşte arazi kiralama ve satın alma işlemleri hakkında bilinmesi gerekenler:
Ukrayna’da arazi ile ilgili meseleler Arazi Kanunu, Arazi Kiralama Yasası ve Diğer yasalarla düzenlenir.
Arazi Kullanım Kanununda iki ana tür arazi öngörülür.
Bunlar tarım amaçlı ve tarım dışı kullanılan arazilerdir. Bu iki tür aynı zamanda alt türlere ayrılmaktadır. Arazi türü, arazinin kiraya veya mülkiyete geçişi ile ilgili bir karar verilmesi açısından büyük bir önem taşır.
Ukrayna’da bulunan yabancı vatandaşlar (tüzel kişiler), tarım arazilerini yalnızca kiralayabilir ve sadece tarım amaçlı olarak kullanabilirler.
Yabancı bir kişinin miras yoluyla kabul ettiği tarım amaçlı arazilerin, bir yıl içinde istimlak edilmesi gerekir.
Yabancı vatandaşlar, yerleşim bölgelerinin içinde veya dışında bulunan tarım dışı kullanım amaçlı arazilerin üzerinde, kendilerine ait veya kiraladıkları taşınmaz mülkiyet bulunuyorsa şahsi mülkiyetle satın alabilirler.
Kanunda, arazi mülkiyeti’nin elde edilmesi için çeşitli hukuki yollar öngörülmektedir.
Arazi alımı ile ilişkin belgelerin yasal olarak tescil edilmesi bazı zorluklar içerebilir.
Bu zorluklar, belgelerin doğru hazırlanması sürecinde ve daha sonra kamu makamlarına gönderilmesi için uygulanan prosedürden kaynaklanmaktadır. Kamu makamlarının karar verme süreci birkaç aşamadan oluşur.
Bu nedenle, yanlış hazırlanmış belgeler, net olmayan bir iş planı veya diğer hususlar, arazinin kullanıma veya mülkiyete geçiş başvurusunun reddedilmesine neden olabilir.
Galina Kozina Hukuk Bürosu, http://kozinagalina.wixsite.com/kozinagalina/avukatlar
