Koronavirüs salgını nedeniyle karantina uygulanan Ukrayna’da, konut satışları düştü.
İnşaat projeleri, verilen izinlerle devam ederken satışlarda yüzde 50’ye varan düşüşler yaşandı. Peki karantina sonrasında, emlak piyasasında nasıl bir tablo oluşacak?
Finance.ua’nın haberinde, inşaat ve emlak şirketlerini temsilcilerinin görüşüne başvuruldu.
POLARIS Home&Plaza satış direktörü A. Saakyan’a göre, “karantinadan önce, tüm taleplerin% 70’den fazlasının, yüksek yatırım potansiyeline sahip, yeni ve kaliteli konutlara yönelik olduğunu söyledi.
Bu tür dairelerin ilk yatırım maliyeti ile tamamlandıklarındaki satış fiyatı arasındaki farkın, yüzde 30 il 50 arasında değiştiğini ifade eden Saakyan, karantina ile birlikte talepte düşüş yaşandığını belirtti.
‘2020’de üst segmente talep artışı yaşanmalı’
Rusaniv Residence proje yöneticisi Alexander Izarov ise, 2020’nin satış trendlerinden birinin, müşterilerin daha ucuz segmentlerden, her açıdan daha iyi segmentlere geçişi olması gerektiğini söyledi.
Karantinadan sonra talebin tek odalı dairelere odaklanacağını tahmin ettiklerini belirten İzarov; “Tüm satışların % 70’inden fazlasının, 50 m2’ye kadar 1 odalı dairelerden gelmesi bekleniyor. Ulaşım bağlantıları iyi olan ve şehir merkezine minimum sürede ulaşma imkanı veren; parklar, nehirler, göller ve ormanlara yakın noktalardaki projelerin gözde olacağını düşünüyoruz’ ifadelerini kullandı.
‘Halkta yeterli tasarruf yok; zararına satmak gerçekçi değil’
Ukrayna’daki gayrimenkul talebinin ‘sakin’ seyretmesini bekleyen Exchange Teknolojileri Merkezi’ analisti Maksim Oryshchak ise, bu durumun, halkta büyük miktarda daire satın almak için yeterli tasarruf bulunmaması ve inşaat sektörünün daireleri zararına satmaya istekli olmamasından kaynaklandığını söyledi. Oryshchak, ‘projeyi, harcanandan daha ucuza satmak, Ukrayna’daki emlak piyasası için gerçekçi olmayan bir senaryodur.’ dedi.
‘Karantina insanlara bir gecede işsiz kalabileceklerini gösterdi’
Maksim Oryshchak sözlerine şöyle devam etti;
‘Neden insanlar bir krizin ortasında bir ev satın almayı düşünüyorlar? Ukraynalılar; genellikle sürekli gelir sağlamak için gayrimenkul satın alırlar. Karantina, birçoğunun bir gecede işsiz ve geçimsiz bırakılabileceğini gösterdi, bu nedenle diğer gelir kaynakları (kira geliri) özellikle popüler hale geldi.’
‘Yatırım amaçlı alımlar artacak’
‘Öte yandan; kendileri için bir daire satın alanların sayısı, toptan satışlarda % 45’ten% 30’a düşecek. Krizden etkilenmiş, işlerine veya gelirlerine ne olacağını bilmeyenler konut alımını erteleyeceklerdir. Bu insanları anlamak gerek; böyle bir durumda konut alımını reddetmeleri oldukça makul. Bu kişiler dışında; yatırım olarak konut edinmelerde % 50’lik artış bekliyoruz.’
‘Üç milyon insan işini kaybetti, konut alımına para kalmayabilir’
‘Karantinadan sonra, birçok kişinin elinde, daire satın almak için para kalmayabileceği’ görüşü sektör temsilcileri arasında ağırlık kazanırken, emlak piyasaları konusunda uzman analist Alexander Khmelevsky;
‘Karantina zaten Ukrayna ekonomisini vuracak ve insanların yaşam standardını önemli ölçüde azaltacak. Çeşitli tahminlere göre, yaklaşık üç milyon insan zaten işini kaybetti, binlerce işletme iflas edecek, özellikle küçük işletmeler zorluk çekecek’ ifadelerini kullandı.
‘2021 sonundan önce canlanma beklemeyin’
Khmelevsky, sözlerine şöyle devam etti:
“Tasarruflarının önemli bir kısmı, karantina sırasında tüketim malları için harcanacak. Bu nedenle, çoğu insan gayrimenkul satın almak için parasız kalacak. Krizden çıkış yolu uzun olacak. Bu nedenle, 2021 sonundan veya 2022 başlangıcında emlak piyasasının canlanmasını beklememelisiniz. Gayrimenkul satan şirketler, talepteki hızlı büyüme ile ilgili açıklamalarıyla, satışları artırmaya ve alıcıları fiyatların düştüğüne ve her şeyin artacağına ikna etmeye çalışıyor. Ancak gerçekler bu sözlerini yalanlıyor .’
UKRTURK.NET KAYNAK GÖSTERİLMEDEN KULLANILAMAZ
https://news.finance.ua/ru/news/-/470511/ukraintsy-otkladyvayut-pokupku-kvartir-budet-li-bum-posle-karantina
